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有店家突發奇想的設計出這款「劫財貓」,不僅戴著墨鏡看上去超有型,還自帶金剛臂膀幫你在今年強勢挽回運勢。(圖/翻攝自臉書)

「招財貓」在華人社會中被視為是吉祥物,不少店家都會在店裡擺上招財貓以促進生意興隆。因應年節,有新加坡網友在瀏覽蝦皮購物平臺準備添購新的招財貓時,竟發現一款「麒麟臂」招財貓,貓掌還拿著一塊牌子寫著「劫財」,令網友瞬間噴笑。

也許是因為2020年實在是充滿黴運的一年,竟有店家突發奇想的設計出這款「劫財貓」,不僅戴著墨鏡看上去超有型,還自帶金剛臂膀幫你在今年強勢挽回運勢。這款劫財貓在新加坡、中國、馬來西亞等國的 都能找到, ,寫道:「招財貓已經過時了,現在流行麒麟臂的劫財貓」。

有店家突發奇想的設計出這款「劫財貓」,不僅戴著墨鏡看上去超有型,還自帶金剛臂膀幫你在今年強勢挽回運勢。(圖/翻攝自臉書)

除了傳統的金色以外,還能找到白色、銀色等款式,根據風水,不同顏色的招財貓象徵不同意義。白色代表快樂、單純和正能量;銀色則代表能招來貴人;最常見的金色則能為你招來錢財和好運,因此也是最受店家歡迎的一款。

|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關:繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出,一般來說,民眾得知自己擁有繼承權後,若沒有特殊情況,首先就要繳清遺產稅,才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作;而目前遺產稅計算,主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成,另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度,也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

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【金筱築/採訪報導】低利率促使房產市場交易熱絡,不少民眾都會想趁這一波檔期買賣房屋,而身為賣方屋主,大多會希望能幫房子擡價,甚至主動重新裝潢整修,但專家提醒,民眾自售房子,重新裝潢可不代表一定大加分,原則上整間粉刷、打掃乾淨更能吸引消費者眼光,如果民眾有提供坪數補登,或是外觀有特定拉皮,並有附上房屋檢測證明的話,比起大改裝潢,更具擡價效果。

|裝潢有上限 簡約風格安全牌

想讓房屋「賣相」好,可不是簡單事,天時地利不動產顧問公司總經理、消基會房屋委員會召集人張欣民表示,在決定出售房屋後,首先要檢視愛屋的屋況,假如房子已算老屋,為了增加房屋的賣相,可針對房屋重點老舊的部位進行裝修,營造一個適宜居家的環境,讓老房子也有新賣點。

但要裝潢也不是隨便裝潢,百億房產教練RENBA表示,首先,民眾必須要先釐清一個觀念,那就是房子不是有裝潢了,就代表一定能擡價,有時候太過刻意的裝潢反而容易讓買家產生房子有瑕疵、原屋主有欲蓋彌彰之嫌,因此,如果真的要裝潢,應當以輕裝潢為主,在裝潢費用方面,應盡量不要超過房屋總價的10分之1,否則假如房子賣不出去,在裝潢成本都投註下去的情況下,極有可能得不償失。

再來,太過度個性化的裝潢也會為人詬病,像是走奢華歐風、水晶燈氣派路線或是過度文青、工業風格設計,使受吸引的客群太過狹隘,導致房子滯銷;而一些大動格局的設計,例如3房打成1房型,也容易讓民眾擔憂是否會影響到建築物結構、合法性以及納悶為何屋主要這樣做,使買賣雙方之間彼此猜疑,容易引發消費糾紛,所以建議還是走簡約、白灰風格,較為保險。

不過如果民眾打算在年前完成整修的話,居家業者特力屋提醒,房子從丈量、估價、備貨到施工都需要一段時間,因此建議民眾年前50天開始規劃,才有餘裕妥善調整,避免裝修旺季工班難求。

591資訊

圖/屋主賣房,如果真想幫房子增加賣相,應當以輕裝潢為主。

|全室粉刷過一遍就好 打掃乾淨最重要

如果民眾房子屋況良好、屬於屋齡10年以下的房子,則整修費大多都能省起來,也無須另外去裝潢。張欣民指出,基本上只要透過把家具搬光清空、增加視覺上明亮寬敞的感覺,以及保持通風採光良好,就可讓屋況大加分。

|資助頭期款得留意220萬元免稅額

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馬斯克聲稱,位於加州灣區的最後一套房產是「特別的地方」,目前主要為活動租借場地,期待賣給一個「大家庭」。

▲ 馬斯克近日決定出售最後一間房產。(Source: )

外國媒體 Business Insider 報導,馬斯克曾表示出售大量房產是因火星移民計劃需要大量資金,在火星蓋城市需要大量資源。

|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關:繼承萬萬稅 遺產稅繳多少

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金曲歌後魏如萱(Waa)因PO、刪挺臺灣奧運選手文章,飽受大陸、臺灣酸民酸言攻擊,今將臉書、IG和微博社群關閉,晚間她按照原定計畫主持電臺節目「OH夜DJ」,語氣正常感覺不出情緒起伏,不少粉絲湧入直播室留言為她加油打氣。

|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關:繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出,一般來說,民眾得知自己擁有繼承權後,若沒有特殊情況,首先就要繳清遺產稅,才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作;而目前遺產稅計算,主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成,另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度,也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

而遺產稅課稅為累進計算,遺產淨額在5千萬元以下,稅率為10%;5千萬到1億元間,課徵500萬元,再乘上15%;1億元以上,課徵1250萬元,稅率20%,換句話說,遺產(房子)價值越高,稅自然也要繳得更多!

|善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期,也令人不禁聯想,後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令,如此一來買房恐貸不到理想成數,因此買預售屋想提高貸款成數,一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好,不過若是貸款成數仍不足的話,建議一開始簽約時就要先留意合約內容,House123執行長邱愛莉指出,部分建商會在契約中註記,若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話,建商會提供貸款。

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【大紀元2021年07月30日訊】(大紀元記者高強編譯報導)根據標準普爾 CoreLogic Case-Shiller 房價指數報告, 五月份的房價同比上漲了 18.5%,這是達拉斯地區在該指數中的同比漲幅最大的一次,並且令達拉斯地區成為全美房價漲幅最大的地區之一。

Case-Shiller 報告還顯示,僅在四月份和五月份之間, 地區的房價就上漲了近 3%。達拉斯五月份的房價同比漲幅也超過了全美16.6%的房價漲幅。

其中鳳凰城以 25.9% 的同比房價漲幅領先全美。

標準普爾的 Craig J. Lazzara 在新報告中表示:「房價增長在 2021 年五月份連續第二個月創下紀錄,在上個月前,我將四月份的房價表現描述為『真正非凡』,而這個月我發現自己已用盡了最高級的詞匯。」

他說:「16.6% 的漲幅是標準普爾 CoreLogic Case-Shiller 數據 30 多年來的最高讀數,與上個月的情況一樣,夏洛特、克利夫蘭、達拉斯、丹佛和西雅圖等五個城市加入了全美綜合指數中創下有史以來最高的同比漲幅的城市名單。」。

今年達拉斯地區以至全美各地的房價飆升,住房需求上升導致待售房屋嚴重短缺。接近歷史最低水平的房屋貸款利率也增加了買家購房的緊迫性。

Lazzara 說:「我們之前曾表示,美國 市場的強勁部分是由於人們對新冠疫情的反應,因為潛在買家從城市公寓轉移到郊區住宅,五月份的數據繼續與這一假設一致。不過這種需求激增可能只是反映了未來幾年無論如何都會發生的房屋購買的提前。」

Case-Shiller指數報告顯示,自 2009 年上一輪大衰退最嚴重的時期以來,達拉斯地區的房價已經翻了一倍多。並且由於該地區的房屋供不應求,房價上漲沒有放緩的跡象。

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小資族買房子

手握少少資金,口袋卻相對不夠深的小資族,有資格買房子嗎?這個問題是很多首購族的共同心聲,坦白說,如果想要備足完整銀彈再進場,很多人一輩子都買不到房,買房子這件事,頭過身就過,有了「頭期款」,後頭只要咬緊牙關,總能關關難過關關過,但是頭期款不足該怎麼辦?其實只要選對方法,接著按部就班,先求有再求好,成家立業非夢事!

頭期款不足 用時間換空間 預售捷運延伸負擔輕

首先,退而求其次,絕對是必要妥協!想想看,好不容易存了第一桶金,想要一步到位,買到臺北市的三房,可能嗎?與其苦等存夠錢,不如先拿到入場券,相較「中古屋」與「預售屋」,已經可以拎一卡皮箱入住的「中古屋」,眼見為憑,固然方便,但頭期款得一次到位,壓力不可謂不小,如此一來,不如把手上資金先拿來卡位「預售屋」,把籌存頭期款的時間拉長,舉例來說,買房要自備兩到三成自備款,預售屋可以在兩到三年的工程施建期間,分批給付,購屋客還可以在這段時間存錢,或是把年終等額外收入拿來付款;但如果買的是中古成屋的話,頭期款必須要在一到一個半月之內備齊,相較之下,預售屋的付款方式,對資金無法一次到位的人來說,當然相對輕鬆。

此外,想要首購成家,取捨之間,切莫好高騖遠,如果手頭上只有一百萬,那麼可以考慮的區域當然有限,以自備三成來換算,大約可以買到300萬的房子,不妨考慮雙北相對比較蛋白的地方,像是是淡水的公寓、鶯歌,或是往北的基隆與往南的桃園,以時間換取空間,用多一點的通勤時間,買到屬於自己的窩,也就是以「交通成本」,替代「房價成本」的概念。

如果不想跨縣市這麼遙遠,也可以以「捷運延伸」的概念來挑選物件,舉例來說,一個在信義計畫區工作的上班族,在信義區要買到房子,起買要準備大概2000萬左右,但如果沿著板南線上尋找物件,把看屋點拉到板橋或是土城,在同一條捷運線上,多花半小時的捷運通勤時間,可能只要一半,甚至於更低的價格,就有機會可以買到跟自己預算比較接近的理想宅,在雙北交通與捷運網絡相對發達的區域工作與生活,這不啻是一個輕鬆成家的好方法。

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(中央社記者吳哲豪南投8日電)受到大雨影響,南投縣國姓鄉大石村走山意外,山坡崩塌大批土石滑落,阻斷大石村對外聯絡道路,30多戶居民受困,國姓鄉公所指出,已協調臺電人員先搶修恢復供電。

受到西南氣流影響,中南部接連幾天降下大雨,南投縣大石村昌榮巷昨天發生走山意外,土石滑落約70公尺到南港溪,大石村對外連絡道路也因此中斷,電線桿也被折斷。

當地居民指出,昨天淩晨聽到一聲巨響,隨即停電,等到天亮後才發現發生走山,對外連絡的道路也中斷,村子內30多戶的居民要離開農村需要繞遠路,可能是因為最近幾天下大雨又加上地震,山區土石鬆軟,才會發生走山。

南投國姓鄉長丘埔生今天上午也進入大石村了解走山情形,丘埔生指出,將先安排臺電人員以及機具進入村內搶修恢復供電,至於道路因幾乎已無原線復建的可能,進一步研究相關路線規劃與土地需求,將報請中央納入災害復建工程。(編輯:陳仁華)1100808

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【大紀元2021年05月12日】(大紀元記者李平多倫多報導) 火爆之下,許多人趁機 套現換房,卻發現身份從賣家轉變成買家後,競爭如此之慘烈,手握大把現金,卻買不到心儀的房子。

前不久,安省溫莎南部小鎮Oldcastle居民馬格裏提斯(Michael Margaritis)和妻子賣掉占地1.8公頃的物業,套現135萬元後想換房,卻發現買家之間競爭太激烈,下了4、5 個offer,一個都沒成功。

有人建議他參與競價購房,否則永遠也買不到房子。但馬格裏提斯拒絕參與,認為這麼做只會讓 失控瘋漲。在情勢逼迫之下,他們夫妻倆還是參與了一次競價戰,房子要價70萬元,經紀建議他們加價到85萬元,馬格裏提斯拒絕,幾經考量後加價至82.5萬元,最後雖拿下房子,他總覺得房子值不了這麼多錢。

他透露,最後願意加這麼多錢買下房子,是因為房子夠大,能容下幾個女兒女婿。他擔心, 這麼貴,女兒們恐怕今後買不起房子。

過程中,他們最大的問題是新房交割日是5月13日,現房交割日期是6月底,兩宗交易交割之間存在1個半月多的空窗期,需申請短期按揭。幾經周折,終於申請下短期按揭,但壓力十分大。

按揭經紀表示,過去都是建議人們換房時先賣後買,如今反過來了,大家發現許多人房子賣掉後,根本買不到房子,只好手握大把現金,暫時租房過渡,因此改成建議先買後賣。

經過一番 折騰,馬格裏提斯也深有感觸。他說,賣房時發現很容易,一點都不愁賣,等到買房時,卻發現賣房的錢根本不夠買房。許多賣家開低價吸引買家哄搶,根本就是愚弄買家。

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